Текущие проблемы арендного бизнеса в период пандемии обсудили на вебинаре, который 17 декабря организовала Гильдия операторов офисного пространства и коворкинга при МТПП.
2020 год стал тяжёлым почти для всех видов предпринимательства. Арендодатели пострадали не меньше других отраслей, но при этом не получили никакой господдержки, кроме кратковременного освобождения от налога на имущество. Арендный бизнес по общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД) не признан пострадавшим.
Падение доходов от аренды, связанное с веерным отказом от платежей по договорам, было названо одной из самых серьёзных проблем арендного бизнеса. Несут убытки практически все сферы бизнеса – ситуация в сфере услуг довольно напряжённая; пострадала также офисная деятельность.
Заместитель председателя Гильдии операторов офисного пространства и коворкинга при МТПП, руководитель проекта MosCoworking – кросс-офис ООО «Столичный Коворкинг» Станислав Москалёв напомнил, что было продекларировано право арендаторов требовать снижения арендных ставок:
«Достаточно популистское заявление. Было заявлено о праве, которое по сути есть всегда. Но из этого права мы не видим возникновения обязанностей арендодателя снизить ставки», - заявил Станислав Москалёв. В качестве решения этой проблемы он предложил рассмотреть возможность установления предельно низких арендных ставок в условиях ограничений, «чтоб до конца не додавить бизнес, который ещё трепыхается».
«Мы призываем наших коллег, собственников недвижимости подходить более лояльно, в индивидуальном порядке и, по возможности, идти навстречу нашим партнёрам. Подойти со здравым смыслом, потому что, если мы «разгоним» всех наших клиентов, сами же и пострадаем, поскольку набрать новых арендаторов непросто», - предостерёг Москалёв.
Второй серьёзной проблемой арендного бизнеса модератор вебинара назвал штрафы за неисполнение санитарных требований в бизнес-центрах. Основные штрафы приходят арендаторам-собственникам бизнеса, которые позволяют своим сотрудникам обслуживать покупателя без средств индивидуальной защиты. Решением проблемы могла бы стать бесплатная раздача масок. Тем же, кто принципиально не исполняет требования носить маски, необходимо просто отказывать в обслуживании.
Кроме того, специалисты обсудили возникающие конфликты интересов собственников коммерческой недвижимости, обусловленные дискриминацией по принципу размерности площадей.
Руководитель проекта МТПП «Библиотека готовых решений «Документы в порядке» Надежда Платонова рассказала о новом, уникальном ресурсе Палаты, который не имеет аналогов на сегодняшний день.
«Наш ресурс создан для того, чтобы полегче стало предпринимателю, чтобы у него высвободилось чуть больше заниматься процессами извлечения прибыли, оптимизацией своих экономических процессов и, собственно, предпринимательской деятельностью», - пояснила Надежда Платонова. Она объяснила, что библиотека будет ежедневно пополняться пошаговыми инструкциями на актуальные для предпринимателей темы.
Это кадровые вопросы, налогообложение, текущая хозяйственная деятельность компаний. Отдельный блок – подборка необходимых кейсов, касающихся требований по соблюдению ограничительных мер, которые будут полезны и для операторов офисного пространства и для арендодателей вообще. Юристы ежедневно мониторят изменения в законодательстве, отбирая актуальные для предпринимателей темы. На презентацию проекта "online-библиотеки готовых решений», которая состоится в начале будущего года, его руководитель пригласила всех заинтересованных предпринимателей.
Начальник Юридического управления МТПП Оксана Михельсон напомнила о требованиях закона 98-ФЗ и о существующем дисбалансе интересов между арендаторами и арендодателями, с которым пришлось столкнуться в 2020 году, рассказала о судебных спорах о снижении арендной платы (была обсуждена судебная практика), а также дала рекомендации владельцам арендного бизнеса.
Юрист Ангелина Товеровская обобщила существующую на сегодня судебную практику по спорам о снижении аренды. Она отметила, что такая практика стала формироваться относительно недавно, но теперь решения по таким делам появляются в базе судебных решений ежедневно.
«Со всей ответственностью могу сказать, что решения, вынесенные в последние дни, и по содержанию, и по структуре изложения качественно отличаются от решений, вынесенных в сентябре этого года», - обратила внимание слушателей Ангелина Товеровская. Она посоветовала обращать внимание на решения, которые вынесены, начиная с ноября, в случае использования судебной практики в исковых заявлениях.
Источник: МТПП
Email-рассылка
Прямая ссылка на оформление email-рассылкиРаз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.
